Cap Cana
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La República Dominicana cerró 2025 con inversión extranjera directa histórica de $5,032 millones de dólares. Bienes raíces en Punta Cana generan retornos del 6–12% anual, con protección fiscal de hasta 15 años bajo la Ley CONFOTUR.
Los corredores más rentables del Caribe. Desliza por cada zona para descubrir su perfil de retorno.
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Seis sectores con alto potencial de retorno, respaldados por marcos legales sólidos e incentivos fiscales únicos en el Caribe.
El sector con mayor captación de IED (26.3%). Resorts, hoteles boutique, villas de lujo y apartamentos vacacionales. Punta Cana: 8.8M visitantes aéreos anuales.
Segundo sector en captación de IED (23.8%). Fuerte impulso estatal con incentivos. Solar, eólica e hidroeléctrica con mercado en expansión y marcos legales favorables.
59 parques de zonas francas con más de 650 empresas multinacionales. Exención del 100% en ISR, aranceles e impuestos por 15 años renovables (Ley 8-90).
Punta Cana como epicentro. Cap Cana para lujo, Bávaro para renta vacacional, Vista Cana para residencial moderno. Preventa hasta 30% por debajo del precio final.
El Cibao produce cacao, café, tabaco y frutas tropicales de exportación. Condiciones climáticas excepcionales, tierra fértil y acceso al mercado americano a través de DR-CAFTA.
Santo Domingo y Santiago como hubs tech. Call centers, nearshoring, software e IT en rápido crecimiento. Talento joven bilingüe y costos operativos 40% menores que EE.UU.
| Zona | Tipo de Inversión | Precio Entrada | ROI Estimado | Horizonte | Beneficio CONFOTUR |
|---|---|---|---|---|---|
| Cap Cana | Villas y Apartamentos Lujo | $250,000+ | 8–12% | Largo plazo | ✅ Sí (0% IPI + ITBIS) |
| Bávaro | Alquiler Vacacional | $100,000+ | 6–10% | Inmediato | ✅ Muchos proyectos |
| Vista Cana | Residencial Moderno | $120,000+ | 7–11% | Medio-largo | ✅ En desarrollo |
| Downtown PC | Urbano / Comercial | $80,000+ | 6–9% | Medio | ⚡ Verificar proyecto |
| Uvero Alto | Emergente / Off-plan | $90,000+ | 7–12%* | Largo plazo | ⚡ Nuevos desarrollos |
| Zonas Francas | Industrial / Manufactura | Variable | Variable | Largo plazo | ✅ 100% Exención (Ley 8-90) |
*Proyecciones basadas en tendencias del mercado 2024-2025. Se recomienda due diligence con asesor local. Fuentes: CONFOTUR, DGII, datos de mercado inmobiliario.
Las inversiones en infraestructura del Estado potencian el valor de las propiedades e inversiones en todo el país.
8 aeropuertos internacionales. Punta Cana (PUJ): el más transitado del Caribe con 100+ destinos. Ampliación de capacidad en Las Américas (SDQ) de Santo Domingo en proceso.
Autopista del Coral: Punta Cana – Santo Domingo en 1.5 horas. Corredor Santo Domingo – Santiago mejorado. Acceso a nuevas zonas turísticas emergentes.
Meta: 30% de energía renovable para 2030. Parques solares y eólicos en expansión. Incentivos fiscales especiales para inversores del sector energético.
Desarrollo de Pedernales en el sur como nuevo polo de ecoturismo de lujo. Las Terrenas: expansión del turismo boutique. Miches: nuevo destino emergente con inversión privada masiva.
2.8 millones de turistas por vía marítima en 2025. Puerto de Santo Domingo, Amber Cove (Puerto Plata) y La Romana: mayor infraestructura de cruceros del Caribe.
Bávaro / Cap Cana. Proyectos CONFOTUR aprobados. ROI estable 6-8%. Ideal para primera inversión en RD.
Vista Cana / Zonas emergentes. Compra off-plan con descuento. ROI potencial 8-12%. Horizonte 3-5 años.
Miches, Pedernales, nuevos polos. Mayor riesgo, mayor potencial. ROI 12%+ posible a largo plazo.
Antes de invertir, conoce en detalle la Ley 158-01 (CONFOTUR), la Ley 16-95 de Inversión Extranjera y los beneficios de las Zonas Francas. La República Dominicana tiene uno de los marcos legales más favorables del Caribe.